Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) – решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД. С помощью ОСС можно утвердить тариф, сменить управляющую организацию или определиться с капитальным ремонтом общего имущества.
В Жилищном кодексе РФ подробно прописана процедура проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Его инициатором может быть любой собственник или лицо, осуществляющее управлением домом (Федеральный закон от 25.05.2020 №156-ФЗ).
Инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора собрания. В его обязанности входит:
- определение порядка приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
- установление продолжительности голосования по вопросам повестки дня.
Не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования любой собственник может направить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения такого общего собрания. Эти отказы должны быть зарегистрированы и не позднее чем за 2 рабочих дня до даты проведения собрания направлены собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание в форме заочного голосования. Если общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, то отказы остаются у него. Если таких отказов собственников помещений наберется более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не может быть проведено.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы осуществляется собственниками лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания.
Методичка "Общее собрание собственников"
Руководство пользователя. Работа в личном кабинете Гражданина
Руководство пользователя МП Госуслуги ДОМ
Руководство пользователя "Работа в личном кабинете администратора общего собрания собственников"